The Blog

Funding Fees? For Clients Interested in Funding.

 

Don’t let lender fees catch you off guard.

     Know exactly what fees will be due,

                                     before underwriting takes place and at closing.

 Upfront Fees

Some of the fees incurred are upfront fees which are due prior to the lender commencing underwriting. The total initial fees depend on the loan size, lender, type of guarantee and the project. These fees normally include out of pocket expenses that the lender will incur for legal, appraisal, underwriting, and due diligence for processing the loan request.

 

Fraud is rampant in the loan industry, as well evidenced by the “meltdown” in Commercial lending over the past several years. Iseetrust-Iseetrade also has its share of borrowers trying to get something for nothing or use our offers to defraud unsuspecting small borrowers.

Since you are here please do read the whole article and if you have a Megaproject needs funding to contact us, please do not use a middleman.

Whether it results from being an unsophisticated borrower or deliberate intent to defraud, there are many people wanting a lender to provide them with all the cash they are asking for, do no due diligence and believe that the borrower is totally honest and will make all the payments on time and pay the loan back when it is due.

“TANSTAAFL.” “There Ain’t No Such Thing As A Free Lunch.” In economic terms, this means everything has a cost, whether the cost is monetary, environmental, emotional, psychic, direct or indirect.

In private commercial lending, the individuals or entities doing the lending are private, that means they are not banks, commercial mortgage companies, or other bank-like institutions that are usually public companies and fall under a variety of federal lenders.

Private lenders are private. They can be privately held corporate pensions, privately held insurance companies, private equity funds, private individuals, or any variety of private trusts.

As such, they do not have loan officers. They do not solicit business directly from the general public. They rely on referrals and trusted relationships. They also do not have loan processors, underwriters, or other staff who help evaluate the merits of each loan request. They subcontract all these functions and pay for them out of pocket.

Whereas major banks may offer special deals for lending that are low fee loans, the commercial banks can and will charge the borrower a variety of fees, before closing.

These fees include: ORIGINATION FEES (1-6 points); ANNUAL fees (flat fee); VALUATION fees (appraisal); UNDERWRITING fees; DUE DILIGENCE fees; LEGAL fees; APPLICATION fees; PROCESSING fees; and ADMINISTRATION fees.  Most Private lenders view these fees, paid before the loan closes, as a “test” of whether the borrower is serious.

In private commercial lending, the lender always requires a commitment fee of some sort, up frontThis is usually done at the point where the lender has made an offer of rate and term to the borrower, and the borrower wants to accept the offer. These fees cover the costs of the formal offer and consequently the commitment on the part of the lender and are viewed as an indication of the borrower’s seriousness.

Iseetrust-Iseetrade receives many loan requests from the borrowers who not only waste their time by being unable to fulfill the requirements of the loan but are out to commit fraud against the funding source. We look at the up-front fee as a fraud prevention fee.

(Common fraud is after receiving a formal offer the client proceeds to borrow funds against the offer from many individuals and companies and walk away with the funds they collected from unsuspecting small investors) we have our stoppage for this type of fraud in place to protect the innocent.  

As for the fees, once the client becomes known to us and we are convinced that they mean business we may significantly lower the fees to accommodate the needs of the client, thus making it easier to apply for a loan.

  


An example of how some commercial lenders charge fees:

“Interest Rates and Fees

Interest rates on commercial loans are generally higher than on residential loans. Also, commercial loans usually involve fees that add to the overall cost of the loan, including appraisal, legal, loan application, loan origination and/or survey fees. Some costs must be paid up front before the loan is approved (or rejected), while others apply annually. For example, a loan may have a one-time loan origination fee of 1%, due at the time of closing, and an annual fee of one-quarter of one percent (0.25%) until the loan is fully paid. A $1 million loan, for example, might require a 1% loan origination fee equal to $10,000 to be paid up front, with a 0.25% fee of $2,500 paid annually (in addition to interest).”

Above is an example for illustrative purposes.


Iseetrust-Iseetrade does not make personal or small loans please only get in touch for your megaprojects funding.

Iseetrust-Iseetrade

Read More

Turkish Economy the Real Story Insight…

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak, Fransa Finans Bakanı Bruno Le Maire ile Paris’teki görüşmesinin ardından Türkiye dönüşü uçakta bir grup gazetecinin sorularını yanıtladı. Bakan Albayrak, alışveriş merkezlerinde, evlerde dükkanlarda artık dövizle kiralama ve satış dönemine son vereceklerini açıkladı. Albayrak, buna yönelik çalışmalarının Meclis’e kısa sürede gelmesi için sürdürüklerini kaydetti.

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak, Türkiye gibi güçlü ülkelerin dolarizasyon sorununu artık geride bırakması gerektiğini belirterek “Bu konuda şu anda çok yoğun bir çalışma başladı. AVM’lerdeki dükkanlarda, gayrimenkullerde döviz ile kiralama ve satışın önüne geçmek için gerekli adımları en kısa sürede atacağız. İşte burada hassas bir nokta var. Bir kısım kredi döviz riski bununla ilişkili olan portföyü ayıracak şekilde çalışıyoruz. Bunu en kısa sürede Meclis’e getireceğiz. Bu konuyla ilgili toplumda da zaten ciddi bir talep var. Detayları, hukuki süreçleri çalışılıyor şu an.” diye konuştu.

Bakan Albayrak, Fransa Finans Bakanı Bruno Le Maire ile Paris’teki görüşmesinin ardından Türkiye dönüşü uçakta bir grup gazetecinin sorularına yanıt verdi. Türkiye piyasalarının tatilde olduğu bayram boyunca uluslararası piyasaların açık olduğunu hatırlatan Albayrak, şöyle konuştu: “Herhangi operasyonel bir saldırı görmedik. Yaşadığımız süreçler bize çok farklı şeyler öğretiyor. Küresel sistemde her anlamda teyakkuzda olmamız lazım ülke olarak. Ekonomide artık bir açıklama ile bir tweet ile piyasalar hareketlenebiliyor. Ülkeler ile ilgili çok önemli hareketlenmeler meydana gelebiliyor. Ekonomide artık tüm kurumlar, piyasalar ile sürekli teyakkuzda olunması gereken bir döneme girdik. Reflekslerinizin güçlü olması gerekiyor.”

“FIRSAT OLARAK GÖRÜYORUZ”

Bakan Albayrak, bu yaşanan süreçlerin ülkeler açısından tehdit olduğu kadar fırsat da olduğuna dikkati çekerek “Ekonomik ve finansal sistemi yaşanabilecek dalgalanmalara karşı çok daha güçlü bir mimariyle inşa etmek durumundasınız. Bu süreçlerden çok farklı dersler çıkarıyoruz. Bu süreci, Türkiye ekonomisinin, finansal mimarisinin, sisteminin değişimi ve dönüşümü için, çok daha güçlü bir yapıya kavuşması için fırsat olarak görüyoruz”.

Türkiye’ye has bir durumdan ziyade küresel bir süreçle karşı karşıya olduğumuzu vurgulayan Albayrak, “Türkiye’nin hedef alındığı noktalar yok mu? Siyasi bir argüman üzerinden manipüle etme çalışması yok mu? Var. Biz de bütün paydaşlarla, aklıselim içerisinde iletişimimizi etkin kılarak bu süreçten daha güçlü bir şekilde çıkmak için gece-gündüz çalışıyoruz” diye konuştu.

Atılan adımların etkisinin sorulması üzerine “Elbette etkisi oluyor. Biz önümüzdeki dönemde ekonomik süreci daha farklı ve yeni adımları atarak yöneteceğiz. Her gün yeni bir adım. Yeni bir mimari inşa ediyoruz” diyen Albayrak, İstanbul finans merkezi olacaksak piyasaların geliştirilmesi, regüle edilmesi, denetlenmesi, takip edilmesi, monitör edilmesi, Türkiye’yi güçlü o mimariye taşıyacak yeni adımların atılması gerektiğini vurguladı.

“TÜRKİYE TRENİNE ATLAMAYAN, BU TRENİ KAÇIRAN KAYBEDECEK”

Dalgalanmaların ardından yaptıkları uluslarararası telekonferansa 6 bin 100 yatırımcının katıldığını hatırlatan Albayrak, “Bugüne kadar en yoğun katılımlı telekonferans 8 bin kişiyle Brexit sonrası İngiltere’ye yapıldı. Bu, bugüne kadar yapılmış en yoğun yatırımcıdan biri oldu. Siyasi saikle hareket eden yatırımcıların tamamı sonunda ekonomik olarak kaybedecek. Çok güçlü Orta Vadeli Planı ile, mali disipliniyle, yapısal dönüşümüyle, sanayi dönüşümüyle, katma değerli ürün üretim altyapısıyla, çok güçlü bir dönüşüm sürecine gidiyor. Türkiye’ye bu makul bakış açısıyla bakan yatırımcıların tamamı 2023 Türkiye’sine geldiğinde bu resimden çok daha kazançlı çıkacak. Türkiye trenine atlamayan, bu treni kaçıran kaybedecek” dedi.

“BUGÜN TÜRKİYE’YE, ERTESİ GÜN DİĞERİNE”

Küresel süreçte yaşanan gelişmeleri fırsat olarak değerlendirmeyi amaçladıklarına dikkat çeken Albayrak, “Eylülde görüşmelerimiz var. Dünyanın dört bir tarafıyla, Fransa’dan Almanya’ya, Rusya’dan Çin’e, Katar’dan İngiltere’ye kadar çok geniş yelpazede görüşmelerimizi sürdürüyoruz. Son yaşananlar şunu net bir şekilde ortaya koydu ki, dolar, küresel ve finansal sistemde artık güvenilir bir ticari enstrüman olmaktan çıkmıştır. Bugün Türkiye’ye böyle bir müdahale, yarın bana, ertesi gün diğerine. Şimdi siz güvenilir liman diye on yıllardır dünyaya pazarladığınız liberal, serbest piyasa, adil paylaşım, adil ticaret, güzel işbirlikleri için kullandığınız bir enstrümanı, bir para birimini siyasi saikle bir veya birden fazla farklı ülkeler veya farklı ekonomiler için cezalandırma aracına dönüştürüyorsunuz” dedi.

“TÜRKİYE’NİN REEL EKONOMİSİ ALTIN YUMURTLAYAN TAVUKTUR”

Bakan Albayrak, yaşanan dalgalanma sonucu özellikle bankacılık ve reel sektör ilişkisinde sektör bazlı incelediklerini, stres testleri yaptıklarını, BDDK ve bankalarla düzenli toplantılar düzenlediklerini belirterek “KOBİ’lerin, reel sektörün bu dalgalanmalardan minimum etkilenmesi için çok önemli adımlar attık. Önümüzdeki süreçte piyasa güvenini çok daha artıracak adımları sürdüreceğiz. Türkiye ekonomisi, üretimle büyüdü, firmalarımız ortada, ihracat rakamlarımız ortada, istihdam rakamlarımız ortada. Bankacılık sektörümüzün güçlü yapısından memnunuz, daha da güçlü olması lazım. Ancak bu tek başına bir anlam ifade etmiyor. Reel sektörde aynı oranda güçlü olduğu sürece bankacılık sektörü de kalitesini görecek. Türkiye’nin reel ekonomisi altın yumurtlayan tavuktur kimsenin kesmesine izin vermeyiz vermeyeceğiz. Zarar vermeye çalışanlar da karşısında ilk beni bulacaklar” dedi.

“ÖNEMLİ ADIMLAR HAYATA GEÇECEK”

Piyasadaki dalgalanmaya karşı alınan önlemleri hatırlatan Albayrak, yaşanan süreçler ne kadar güçlü yönetilirse, sektörlerin de süreçten o kadar güçlenerek çıkacağını kaydetti. Albayrak, “Türkiye’ye karşı topyekun bir saldırı olmasına rağmen ters tepki. Yaşanan süreç tamamen siyasi. Türkiye’nin ekonomik göstergelerinde, temel parametrelerinde bir değişim yok. Siyasi bir türbülans olduğu herkesin üzerinde mutabık kaldığı bir süreç. Bazı ülkelerle biz anlaşmalar imzaladık, bir kısmı devreye girecek. Katar’la ilgili bu hafta farklı girişler başladı. Hatta geçen hafta bir kısmı başladı. Bu süreç, ikili ilişkilerimiz açısından her iki tarafın da kazan-kazan şekilde çıkacağı işbirlikleri geliştireceğimiz bir süreç olarak görünüyor. Önümüzdeki dönemde, yıllar sonra değil, günler, haftalar, aylar içerisinde portföy ve kaynak çeşitliliğini daha da geliştireceğiz. Türkiye ekonomisinin daha sağlam ve güçlü bir şekilde bu süreçleri yönetmesi için önemli adımlar hayata geçecek” dedi.

“TÜRKİYE’NİN EKONOMİSİ İLGİLİ BÜYÜK BİR RİSK GÖRMÜYORUZ”

Bakan Albayrak, 2019 için en büyük riskin ne olduğu sorusuna verdiği yanıtta “Türkiye’nin ekonomisi ve finansal sistemiyle ilgili büyük bir risk görmüyoruz. Türkiye ekonomisinin yaşanabilecek küresel krizlerde bile etkilenmesini minimum kılacak üç önemli özelliği mevcut. Birincisi; Türkiye kamu borçluluğu, net borçluluk olarak bakıldığında dünyanın en düşük ülkelerinden bir tanesi, bu anlamda risk yok. İkincisi; hane halkı borçluluk oranı olarak yine dünyanın en düşük ülkelerinden bir tanesi ve risk taşımıyor. Üçüncüsü; finansal sektörü çok güçlü bir seviyede. Bütün bu sınamalara, bütün süreçlere rağmen sorunsuz olarak yoluna devam ediyor. Sermaye yeterliliği noktasında yüzde 16’larda, bakıyorsunuz AB limiti yüzde 8 ki birçoğu yüzde 5, 6, 7’lerde, buna rağmen 8 limitinin bile iki katı üzerinde, bu anlamda bile güçlü. Türkiye’de bu üç sac ayağının sağlam olduğu bir resimde bir risk görmüyoruz. Küresel süreçte yaşanan gelişmeleri fırsat olarak değerlendirmeyi amaçlıyoruz.”

“SERMAYE NOKTASINDA ÖNEMLİ HAREKETLİLİK YAŞANIYOR”

Bakan Albayrak, “Başta Katar olmak üzere uluslararası sermaye noktasında önemli hareketlilik yaşanıyor. Son dönemde bazı ülkelerle anlaşmalar imzaladık, bir kısmı devreye girecek. Katar’la ilgili bu hafta farklı girişler başladı. Hatta geçen hafta bir kısmı başladı. Bu süreç, ikili ilişkilerimiz açısından her iki tarafın da kazan-kazan şekilde çıkacağı işbirlikleri geliştireceğimiz bir süreç olarak görünüyor. Önümüzdeki dönemde, yıllar sonra değil, günler, haftalar, aylar içerisinde portföy ve kaynak çeşitliliğini daha da geliştireceğiz. Türkiye ekonomisinin daha sağlam ve güçlü bir şekilde bu süreçleri yönetmesi için önemli adımlar hayata geçecek” dedi.

“BENİM DÖNEMİNDE BİR DAHA VERGİ BARIŞI YOK”

Vergi barışında verilen süre dolduğunu kaydeden Albayrak, “Yapılandırmaya başvuran mükellef sayısı 5 milyon 484 bin 200 bin kişi oldu. Tahsil edilecek alacak tutarının toplamı ise 60.5 milyar TL. Benim Bakanlığım döneminde bir daha böyle bir vergi barışı olmayacak. Ben 1 yıl kalırım, 5 yıl kalırım bilmem benim döneminde bir daha vergi barışı yok. Ve biz daha yalın ve daha tabana yayılmış vergi sistemi için çalışıyoruz” dedi.

 

kredit: https://www.msn.com/tr-tr/finans/ekonomi/dövizle-kira-bitiyor/ar-BBMzR3b?ocid=spartanntp#page=4

 

 

 

 

Read More

Latin America: the emerging focus

Latin America: the emerging focus

Investors in North America feeling frustrated with the relative lack of PPP and transport activity are increasingly looking south. Mexico was the sixth biggest infrastructure debt market globally in 2017 with $12.5billion of deals, while there is encouraging activity in Peru, Colombia and Chile; including transportation PPP and the presence of European contractors and equity investors.

There is evidence to suggest these markets should no longer be considered emerging, with many deals sold to international investors based on strong financial structures. Argentina continues to provide a mix of renewables and power project deals, while Brazil recovered from its investment doldrums with over $9 billion of transactions in 2017, mainly in the renewables sector.

Read More
arrow_upward